Legalizacija 2025

Rok za prijavu po novom zakonu "Svoj na svome" je izuzetno kratak i traje 60 dana, počevši od 8. decembra 2025. Krajnji rok za podnošenje zahteva je 8. februar 2026. Nakon ovog datuma, prijava više neće biti moguća, a nelegalni objekti rizikuju rušenje.

Kupovina "na reč" je najveći rizik. Advokatska provera obuhvata detaljnu analizu Lista nepokretnosti (vlasničkog lista) radi utvrđivanja tereta (hipoteka), zabeležbi (sudski sporovi, zabrana otuđenja) i pravnog kontinuiteta vlasništva (da li je prodavac zaista vlasnik). Takođe se proverava status legalizacije i upotrebne dozvole.

Državna taksa za upis prava svojine ("ozakonjenje") iznosi oko 12.000 RSD (100 EUR) za stambene objekte. Na ovu cenu treba dodati troškove geodetskog snimka (elaborata) koji zavise od kvadrature objekta, kao i troškove pravnih usluga za pripremu i podnošenje elektronske prijave.

Za uspešan upis neophodna su tri ključna dokumenta:

1. Geodetski elaborat (snimak postojećeg stanja) koji izrađuje licencirani geodeta.
2. Pravni osnov (Ugovor o kupoprodaji, Ugovor o poklonu, Rešenje o nasleđivanju ili sudska presuda).
3. Fotografije objekta (prednja i zadnja fasada). Ukoliko nemate pravni osnov (izgubljeni ugovori), advokat može pokrenuti postupak za njegovo pribavljanje.

Iako stari zahtevi nisu automatski odbijeni, procedura po starom zakonu je spora i neizvesna. Preporuka je da se iskoristi novi zakon i podnese nova prijava za evidentiranje u roku od 60 dana. Ovo je najbrži put do uknjižbe, čak i ako vaš stari predmet stoji godinama u opštini.

Da, ali je komplikovanija. Ako se zemljište u Katastru ne vodi na vas (vodi se na prethodnog vlasnika, državu ili nepoznato lice), neophodno je prvo rešiti imovinsko-pravne odnose na parceli. Advokat mora proveriti status parcele pre podnošenja zahteva kako bi se izbeglo odbijanje.

Novi zakon omogućava evidentiranje objekata u Katastar sa zabeležbom, što je brža procedura od klasičnog ozakonjenja. Cilj je da se objekat "vidi" u sistemu i da vlasnik dobije pravo svojine. Klasično ozakonjenje podrazumeva proveru usklađenosti sa urbanističkim planovima, dok novi zakon stavlja fokus na rešene imovinske odnose.

Objekti koji ne budu prijavljeni do 8. februara 2026. ostaju u "sivoj zoni". Vlasnici takvih objekata neće moći da prometuju nekretninu (prodaja/poklon), neće moći da se priključe na infrastrukturu (struja, gas), a lokalne samouprave najavljuju strože kontrole i naloge za rušenje objekata koji nisu ušli u proces.