Imovinsko Pravo i Uknjižba

Uknjižba je završni korak kupoprodaje kojim zvanično postajete vlasnik. Procedura počinje nakon overe (solemnizacije) ugovora kod javnog beležnika, koji dokumentaciju šalje Katastru po službenoj dužnosti. Međutim, za uspešnu uknjižbu neophodno je da ugovor sadrži preciznu clausulu intabulandi (dozvolu za uknjižbu) i da ne postoje prethodni nerešeni zahtevi na nepokretnosti, što advokat proverava pre potpisivanja.

Ukupan trošak obuhvata advokatsku tarifu za izradu ugovora i taksu javnog beležnika (notara) za solemnizaciju. Iako notari imaju fiksnu tarifu zavisnu od vrednosti nekretnine, izrada ugovora kod advokata je ključna jer štiti vaše interese, definiše dinamiku isplate, kaparu i zaštitu od evikcije (pravnih nedostataka), što tipski ugovori često ne pokrivaju.

Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2.5% od procenjene vrednosti nekretnine i zakonski je obaveza prodavca, ali se u praksi ugovorom prebacuje na kupca. Kupci prvog stana imaju pravo na oslobođenje od poreza za prvih 40m² (plus 15m² za svakog člana domaćinstva), za šta advokat priprema poresku prijavu (PPI-4).

Kada isplatite kredit, hipoteka se ne briše automatski. Potrebno je da od banke dobijete Brisovnu dozvolu, a zatim podnesete zahtev Katastru za brisanje tereta. Advokat vas može zastupati u ovom procesu kako bi se osiguralo da je nekretnina "čista" za dalju prodaju ili uzimanje novog kredita.

Kapara služi kao sigurnost da će se posao zaključiti i obično iznosi 10% cene. Ako kupac odustane, kapara ostaje prodavcu. Ako prodavac odustane, dužan je da vrati dvostruki iznos kapare (udvojena kapara). Ovi uslovi moraju biti precizno definisani u Predugovoru koji sastavlja advokat.

Kupovina nekretnine koja nije uknjižena (npr. u izgradnji ili u postupku legalizacije) nosi veći rizik. Moguće je prometovati ovakve objekte, ali samo ako postoji uredan pravni sled dokumentacije od investitora do trenutnog prodavca. Advokat mora utvrditi da li postoje prepreke da se ta nekretnina u budućnosti uknjiži na vaše ime.