Važno za stanare: Kako legalizovati zgradu bez investitora?
Veliki broj građana Beograda živi u stambenim zgradama koje nikada nisu dobile upotrebnu dozvolu jer su investitori nestali, otišli u stečaj ili jednostavno napustili gradilište. Novi Zakon o legalizaciji donosi preciznu proceduru kako stanari mogu sami rešiti ovaj problem.
Ko može podneti prijavu?
Zakon sada omogućava da prijavu za stambenu ili stambeno-poslovnu zgradu podnese ne samo investitor, već i upravnik zgrade (uključujući profesionalnog upravnika) ili bilo koje lice koje ima pravni interes, poput vlasnika stana. Ovo je ključna promena koja deblokira proces za hiljade porodica.
Procedura korak po korak
Proces se odvija u dve faze. Prvo, Agencija mora doneti potvrdu da su ispunjeni uslovi za upis same zgrade. Ako je investitor nepoznat, zgrada se upisuje u katastar sa napomenom 'vlasnik nije utvrđen'. Tek nakon toga, pristupa se rešavanju zahteva za pojedinačne stanove. Za svaki stan (poseban deo) potrebno je podneti elaborat geodetskih radova, odnosno skicu posebnog dela.
Troškovi: Ko plaća ako nema investitora?
U redovnoj proceduri naknadu plaća investitor. Međutim, ako investitor nije poznat, obaveza plaćanja prelazi na vlasnike stanova. Visina naknade zavisi od zone u kojoj se zgrada nalazi:
- Ekstra zona: 1.000 evra
- Prva zona: 800 evra
- Druga i treća zona: 300 evra
- Četvrta zona: 200 evra
- Peta zona: 150 evra
- Šesta zona: 100 evra
Napominjemo da postoje oslobođenja od plaćanja za samohrane roditelje, osobe sa invaliditetom i porodice sa troje i više dece, pod uslovom da je površina stana do 500m2.