Gordana Mihailović za N1 i Danas: "Legalizacija je i krivično-pravno pitanje"

U gostovanju za N1 Info i izjavi za list Danas, advokat Gordana Mihailović upozorila je na skrivene rizike novog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Iako je zakon najavljen kao "čarobno rešenje" za vlasnike nelegalnih objekata, on sadrži odredbe koje su potencijalno neustavne i opasne po imovinsku sigurnost građana.

Opasnost od gubitka imovine: "Svoj na svom" ili "Neko na mom"?

Ključna promena u novom zakonu je namera države da digitalnim putem evidentira sve nelegalne objekte, bez obzira da li vlasnik podnese prijavu ili ne. Mihailović upozorava na scenario gde, usled neobaveštenosti ili siromaštva, vlasnik ne podnese prijavu na vreme. U tom slučaju, država će upisati vlasnika parcele kao vlasnika objekta, ili čak upisati sebe kao vlasnika. Na ovaj način, građani rizikuju da administrativnom greškom izgube svoj dom.

Ukidanje prava na žalbu

Posebno zabrinjava činjenica da zakon uskraćuje građanima pravo na delotvoran pravni lek. Agencija za prostorno planiranje izdaje "Potvrdu" na koju nije dozvoljen prigovor, što je u suprotnosti sa Zakonom o opštem upravnom postupku. Građanima preostaje jedino tužba sudu, što znači ulazak u dugogodišnje sporove dok je status njihove nekretnine nerešen.

Rokovi i konkurencija prava

Rok za prijavu je kratak – traje samo 60 dana od otvaranja prozora za prijavu, a krajnji rok je 8. decembar 2025. godine. Postoji realna opasnost od "konkurencije prava", gde se više lica može prijaviti za istu nekretninu. Budući da zakon ne definiše jasne kriterijume kako će Agencija utvrditi ko je pravi vlasnik, savet advokata je jasan: Pripremajte dokumentaciju odmah i ne čekajte zadnji dan.